Dachsanierung fördern lassen 2026: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus in Düsseldorf

Aktualisiert: November 2026

Wer 2026 sein Dach dämmt und saniert, erhält vom BAFA 15 Prozent der förderfähigen Kosten, begrenzt auf 30.000 € je Einfamilienhaus; das ergibt höchstens 4.500 € Zuschuss. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, werden die Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € mit 20 Prozent gefördert, die Obergrenze liegt dann bei 10.500 €. Selbstnutzer können alternativ 20 Prozent der Kosten über drei Steuerjahre abziehen. Das Land NRW ergänzt das Angebot mit Darlehen.

Welche Kosten bei der Dachsanierung gefördert werden

Nicht die neue Deckung für sich, sondern die energetische Verbesserung des Daches wird bezuschusst. Erreicht die Dämmung einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), zählen die damit zusammenhängenden Arbeiten zu den förderfähigen Kosten: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, Neueindeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben sowie eine Dachbegrünung.

Anerkannt sind zudem Umfeldmaßnahmen wie Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung von Altmaterial inklusive Schadstoffen. Gauben müssen 0,20 W/(m²K) erreichen, Dachflächenfenster einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen reicht die höchstmögliche Dämmstoffdicke mit einer Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).

Förderung der Dachsanierung: Programme und Konditionen (Stand November 2026)

Programm	Förderung	Wichtigste Bedingung
BAFA-Zuschuss Gebäudehülle (BEG EM)	15 % auf max. 30.000 € je Wohneinheit	U-Wert Dach 0,14 W/(m²K), Antrag vor Vorhabenbeginn
iSFP-Bonus	+5 Prozentpunkte auf Kosten von 30.000 bis 60.000 €	geförderter Sanierungsfahrplan liegt bei Antragstellung vor
Fachplanung und Baubegleitung	50 % auf max. 5.000 € beim Ein- und Zweifamilienhaus	Energieeffizienz-Experte
WPB-Bonus (voraussichtlich ab 1. Quartal 2027)	+5 Prozentpunkte	besonders schlecht gedämmtes Gebäude, höchstens drei Anträge
KfW-Ergänzungskredit 358/359	Kredit bis 120.000 € je Wohneinheit	vorherige Zuschusszusage
Steuerbonus § 35c EStG	20 % über drei Jahre, max. 40.000 € je Objekt	selbst genutzt, Gebäude älter als zehn Jahre
Handwerkerbonus § 35a EStG	20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 € pro Jahr	keine andere Förderung für dieselbe Maßnahme
NRW.BANK.Gebäudesanierung	Darlehen von 2.500 bis 150.000 €, bis 100 % der förderfähigen Kosten	selbst genutztes Wohneigentum, Antrag vor Vorhabenbeginn über die Hausbank
Denkmalförderung Land NRW	50 % der denkmalbedingten Kosten	Baudenkmal, über 10.000 € Ausgaben, Antrag vor Beginn
Dachbegrünung Stadt Düsseldorf (DAFIB)	Zuschuss über das Förderportal der Stadt	Antrag vor Beginn, aktuelle Richtlinie beachten

Die Zuschusshöhe nach der Reform vom Juli 2026

Eine neue Förderrichtlinie gilt seit dem 21. Juli 2026. Der Grundsatz für die Gebäudehülle von 15 Prozent bleibt, anerkannt werden beim Einfamilienhaus höchstens 30.000 € Kosten. Der Bonus von 5 Prozentpunkten für einen Sanierungsfahrplan wirkt nun erst auf den Teil der Kosten über 30.000 €, bis zur Obergrenze von 60.000 €.

Kostet die Dachsanierung 25.000 €, zahlt das BAFA 3.750 €, gleichgültig ob ein Fahrplan existiert. Bei 50.000 € sind es ohne Fahrplan 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €, denn für die 20.000 € oberhalb der Grenze gelten 20 Prozent. Über 10.500 € kommt ein Einfamilienhaus nicht hinaus. Dazu kommt die Förderung der Baubegleitung mit 50 Prozent auf bis zu 5.000 €.

Rechenbeispiel: Zuschuss oder Steuerbonus?

Beispiel: Eine Familie bewohnt ein Düsseldorfer Einfamilienhaus von 1968 und investiert 50.000 € in neue Eindeckung und Dämmung. Der BAFA-Zuschuss beträgt 4.500 €, mit Sanierungsfahrplan 8.500 €. Über § 35c EStG ließen sich dagegen 20 Prozent absetzen, nämlich 3.500 € im ersten und im zweiten Jahr und 3.000 € im dritten, zusammen 10.000 €.

In diesem Fall liegt der Steuerweg vorn. Er setzt voraus, dass das Haus selbst bewohnt wird, bei Durchführung älter als zehn Jahre ist, die Arbeiten bis Ende 2029 abgeschlossen sind und genug Einkommensteuer anfällt, um die Ermäßigung auszuschöpfen. Der Fachbetrieb stellt dafür eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Bei vermieteten Häusern oder geringer Steuerlast ist der Zuschuss die bessere Wahl.

Achten Sie auf die Reihenfolge: Für dieselbe Maßnahme schließt die BAFA- oder KfW-Förderung den Steuerbonus aus, während sich Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit verbinden lassen. Entscheiden Sie den Weg deshalb vor der Auftragsvergabe. Bei mehreren Maßnahmen können Sie die Wege mischen, etwa den Zuschuss für die Heizung und den Steuerbonus für das Dach.

Antrag, Vertrag und Fristen

Der Antrag beim BAFA kommt vor dem Vorhabenbeginn, wobei schon der Abschluss des Bauvertrags als Beginn zählt. Zum Antrag gehört daher ein Vertrag, der unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage steht. Angebote, Planung und Beratung sind vorher ohne Folgen für die Förderung erlaubt.

Unverzichtbar ist ein Energieeffizienz-Experte; er bescheinigt vor dem Antrag die Anforderungen und kontrolliert nach Abschluss die Umsetzung. Der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 folgt erst, wenn die Zuschusszusage vorliegt, und läuft über Ihre Bank. Variante 358 mit zusätzlichem Zinsvorteil ist Selbstnutzern mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € vorbehalten.

Der Zuschuss fließt erst nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises mit den Rechnungen. Finanzieren Sie die Rechnung des Dachdeckers daher zunächst komplett vor und verstehen Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung.

Förderung in Düsseldorf und Nordrhein-Westfalen

Ein landesweites Zuschussprogramm für Dachsanierung, Aufdach-Photovoltaik oder Dachbegrünung bei privaten Hauseigentümern gibt es in Nordrhein-Westfalen derzeit nicht. Angeboten wird das Darlehen NRW.BANK.Gebäudesanierung für selbst genutztes Wohneigentum: förderfähig sind unter anderem Wärmedämmung, Fenster, die Beseitigung baulicher Mängel, Schadstoffsanierung, Photovoltaik und Speicher. Der Kredit beträgt 2.500 bis 150.000 €, deckt bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten und läuft 10 bis 35 Jahre; beantragt wird er vor Vorhabenbeginn über eine Bank Ihrer Wahl.

Die Stadt Düsseldorf hat das Programm „Klimafreundliches Wohnen und Arbeiten“ (Richtlinie vom 12.12.2024) für Dämmung von Dach und Geschossdecken sowie Photovoltaik aufgelegt; die Anträge sind derzeit nicht möglich, weil das Programm überarbeitet wird. Die Serviceagentur Altbausanierung (SAGA) berät zu Sanierung und Förderung und nennt den aktuellen Stand. Dach-, Fassaden- und Innenhofbegrünung beantragen Sie über das Förderportal der Stadt (DAFIB); lesen Sie dafür die jeweils gültige Richtlinie.

Für Baudenkmäler fördert das Land nach der Richtlinie Denkmalschutz und Denkmalpflege seit 2026 die denkmalbedingten Aufwendungen mit 50 Prozent. Maßnahmen von Privatpersonen mit Ausgaben bis 10.000 € werden nicht gefördert; der Antrag geht online an die Bezirksregierung, vor Bewilligung darf nicht begonnen werden, und die denkmalrechtliche Erlaubnis muss beiliegen. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Daneben gibt es das NRW.BANK-Darlehen für Baudenkmäler, und die Steuervorteile nach § 7i und § 10f EStG bescheinigt die Denkmalbehörde.

Ausblick auf 2027: Zusatzbonus für Gebäude mit schlechter Dämmung

Für Dämmmaßnahmen an Gebäuden mit besonders schlechtem energetischem Zustand, sogenannten Worst Performing Buildings, sollen voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte gelten. Voraussetzung ist ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Höchstens drei Anträge werden so bonifiziert. Lassen Sie den Zustand Ihres Hauses vorab beurteilen und holen Sie Angebote ein, damit Ihr Antrag rechtzeitig vorliegt.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Förderung 2026 für eine Dachsanierung?

Das BAFA übernimmt 15 Prozent von bis zu 30.000 € förderfähigen Kosten, bei einem Einfamilienhaus also bis zu 4.500 €. Ein individueller Sanierungsfahrplan hebt den Satz für Kosten von 30.000 bis 60.000 € auf 20 Prozent, die Obergrenze liegt bei 10.500 €. Die Baubegleitung wird zur Hälfte gefördert.

Ist ein Sanierungsfahrplan für das Dach noch sinnvoll?

Seit dem 21. Juli 2026 nur bei förderfähigen Kosten über 30.000 €, denn nur der darüberliegende Teil erhält den Bonus. Eine Sanierung für 50.000 € bringt so 4.000 € zusätzlich. Darunter bleibt es bei 15 Prozent.

Sind Zuschuss und Steuerbonus kombinierbar?

Für dieselbe Maßnahme nicht. Haben Sie BAFA-Zuschuss oder KfW-Kredit für das Dach erhalten, entfallen dafür § 35c und § 35a EStG. Verschiedene Maßnahmen können unterschiedlich gefördert werden, etwa die Heizung per Zuschuss und das Dach per Steuerbonus.

Muss der Förderantrag vor der Auftragsvergabe gestellt werden?

Ja. Der BAFA-Antrag muss vor Vorhabenbeginn eingehen, und bei Antragstellung muss bereits ein Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage vorliegen. Den Steuerbonus nach § 35c beantragen Sie nicht vorab, sondern mit der Einkommensteuererklärung.

Welche Förderung gibt es in Düsseldorf für das Dach?

Neben Bundesförderung und Steuerbonus bietet das Land NRW über die NRW.BANK ein Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum an. Für Dachbegrünung gibt es in Düsseldorf das DAFIB-Förderportal, das städtische Programm „Klimafreundliches Wohnen und Arbeiten“ wird überarbeitet. Für Baudenkmäler fördert das Land 50 Prozent der denkmalbedingten Kosten.

Gibt es Förderung für eine bloße Neueindeckung ohne Dämmung?

Nein, Zuschuss und § 35c erfordern eine energetische Verbesserung. Für die Neueindeckung allein können Sie jedoch 20 Prozent der Arbeitskosten als Handwerkerleistung ansetzen, bis höchstens 1.200 € im Jahr.

Quellen